Zbog visokih cijena u središtima gradova sve više ljudi okreće se predgrađu u potrazi za nekretninom, bilo da je riječ o kupnji ili iznajmljivanju. Na rubnim dijelovima jeftinije je naći stan ili kuću, a u prilog tomu ide i prirodno okruženje, što građanima više odgovara
Prema istraživanju portala za nekretnine ImmoScout24, početkom 2024. prvi put je više stanovnika sedam najvećih njemačkih gradova tražilo stan za iznajmljivanje u predgrađu (41,9 posto) nego oko središta grada (35,8 posto). Svi distrikti koji su do 50 kilometara udaljeni od gradskog središta nazivaju se predgrađima.
Lani je situacija bila obrnuta. Početkom 2023. godine 43,8 posto tražilo ih je nekretninu oko centra grada, a samo 35 posto u predgrađu. To je najveći pomak u posljednjih pet godina, prema portalu ImmoScout24. 'Većina ljudi više ne može pronaći pristupačne stanove za iznajmljivanje u velikim gradovima. Prisiljeni su proširiti svoju potragu na rubne dijelove', objašnjava Gesa Crockford, direktorica portala ImmoScout24.
Taj je trend sve češći u četiri njemačka grada, a posebno je uočljiv u Berlinu. U glavnom gradu udio ljudi koji žele iznajmiti stan u središtu grada pao je za gotovo 20 postotnih bodova u posljednjih pet godina. Početkom 2024. samo 43,1 posto svih upita za pretraživanje odnosilo se na središte grada. Za usporedbu: u 2019. godini iznosilo je to preko 62,4 posto.
U Münchenu iznosi 50,2 posto, a svaki drugi upit odnosi se na rubni dio grada. Prvi put od ove godine većina pretraživanja u Kölnu odnosila se na predgrađa; čak 42,2 posto upita za pretraživanje. Samo 35,6 posto pretraga najma bilo je za središte grada.
Ruralna područja popularna među potencijalnim kupcima
U Stuttgartu je samo 30,3 posto stanara tražilo kuće ili stanove u središtu grada te čak 43,8 posto njih u predgrađima. A 17,2 posto činili su upiti za ruralna područja, što je 5,1 postotni bod više od državnog prosjeka.
Kako pokazuju rezultati istraživanja, predgrađa su početkom 2024. činila više od 40 posto upita za pretraživanje, a slijede ih ruralna područja na drugom mjestu s 26 posto. Samo 23 posto upita za pretraživanje odnosilo se na uže gradsko područje.
Nije uvijek jeftinije u predgrađu
Istraživanje koje je proveo Imoscout24 ukazuje na ograničenu ponudu i visoke najamnine u gradovima kao razloge za sve veću popularnost predgrađa. No povećana potražnja za stanovima i kućama za iznajmljivanje i tamo uzrokuje rast cijena. Prema analizi portala Immoscout24 iz jeseni prošle godine, najmovi stanova u predgrađima Berlina i Stuttgarta čak su porasli snažnije nego u centru.
Iako stanari još uvijek mogu uštedjeti preseljenjem na periferiju gradova, potencijal uštede sve je manji. Godine 2023. moglo se uštedjeti samo 8,3 posto na najmu u krugu od 16 do 30 kilometara od centra Berlina, a prethodne godine to je iznosilo 13,7 posto.
