Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini neprestano rastu, a stanovi dosežu astronomske cifre. I pored poskupljenja statistika pokazuje da se broj prodatih stanova skoro pa i ne smanjuje, a to se posebno odnosi na Sarajevo, Banja Luku, Tuzlu, ali i Neum.
U Sarajevu cijena jednog kvadrata u centru grada iznosi 5 do 6 hiljada KM, dok u cijene u naseljima nešto daljim od centra iznose oko 2.500 KM. Kako kažu iz agencija za nekretnine, traži se stan više i nemaju potrebu da oglašavaju stanove. Potražnja je ogromna, ali sve je manja ponuda zbog čega cijene ne prestaju da rastu.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novih stanova početkom ove godine iznosila je 2.248 KM po kvadratnom metru. To je za 23 posto više u odnosu na prosječnu cijenu stanova u 2021. godini. Ukoliko usporedimo samo prvi kvartal 2021. i 2022. godine, onda je razlika skoro 25 posto.
Za poređenje, cijena novih stanova u 2018. godini iznosila je 1.613 KM. Što bi značilo da je danas kvadratni metar novogradnje, u odnosu na vrijeme prije pandemije i invazije na Ukrajinu , skuplji za 635 KM. Praktično, taj iznos je viši od najniže neto plaće u Federaciji BiH koja trenutno iznosi 543 KM. A kvadrat u ovoj godini iznosi više od dvije prosječne plaće u BiH.
Bh. građani plaćali su skuplje, ali i kupovali više – pa je broj prodanih novih stanova, početkom ove godine, u odnosu na prvi kvartal 2021., veći za 1,5 %. Prodano je 627 stanova.
Razloge poskupljenja stručnjaci ponajviše vide u poskupljenju elemenata gradnje. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, za godinu dana cijena građevinskog zemljišta je sa 185 KM povećana na 226, u prosjeku. Cijena gradnje i dobit izvođača povećani su na 1.426, dok su ostali troškovi porasli na 596 KM.
Cijene stanova porasle su i zbog ulaganja u nekretnine. Time je povećana potražnja, koju trenutno ne prati ponuda. No, s ovakvim tržištem nekretnina ne bori se samo BiH. Povećanje cijena stanova zabilježeno je i u zemljama regije – oko 30 posto u odnosu na raniji period.
"Stanovi u Neumu se traže kao nikad do sada, ali je ponuda vrlo mala, jer jednostavno nema gradnje. Cijena stanova u Neumu zavisi od lokacije, odnosno da li je u prvom redu do mora, u blizini mora ili iznad magistrale. Uz samo more kvadrat košta 3.000 eura, malo udaljeniji oko 2.200, a oko magistrale 1.500 eura. Naravno, cijena zavisi i od toga u kakvom je stanju nekretnina. Neum je poželjan posljednjih godina. Dosta je i luksuznih vila, neke se prodaju, a neke ne. Sve su preko milion KM. Vila Gabriel je jedna od najboljih u Neumu, nalazi se na odličnom mjestu i ima privatnu plažu. Ona je novogradnja i sređena je sa stilom. Vila Gabriel košta više od milion eura. Ima i drugi dobrih nekretnina za koje postoji veliki interes", kažu iz agencije za nekretnine Adria Nekretnine u Neumu.
I iz sarajevske agencije za nekretnine Sigenx ističu da postoji veliki interes za kupovinu u Neumu.
"Prije nekoliko dana prodali smo poslovni prostor u Neumu i to po cijeni od 2.000 eura po kvadratu. Imamo veliku potražnju i za apartmanima. Nova saobraćajnica, koja bi trebala biti uskoro otvorena, još će dodatno podići cijenu. Cijene su otišle naviše zbog potražnje, ali i poskupljenja građevinskog materijala, jer se sada manje gradi. Kvadrat u Neumu, ovisno od lokacije, se kreće od 1.500 eura po kvadratu (iznad magistrale), pa sve do 3.000 – 3.300 eura za stanove koji su u prvom redu i sa pogledom na more. Sve to utječe i na cijenu iznajmljivanja apartmana, koja je ove godine nešto viša. I u budućnosti cijena nekretnina na moru će još više rasti", kaže Spaho Ljajić iz agencije Sigenx.
